В настоящее время все чаще рассматривают жилую недвижимость за рубежом как надежный способ вложения средств. Большой интерес вызывают рынки Казахстана и ОАЭ, каждый из которых имеет свои преимущества.

Особенности рынка Казахстана и потенциал ОАЭ

Рынок недвижимости Казахстана демонстрирует стабильный рост, особенно в крупных городах: Алматы и Астане. Средняя стоимость 1 м² в новостройках бизнес-класса Алматы — 2500 USD, а в Астане — 2200 USD. Основное преимущество местного рынка — понятное законодательство и отсутствие языкового барьера.

Недвижимое имущество в Эмиратах привлекает инвесторов высокой доходностью и налоговыми преференциями. В Дубае стоимость 1 м² начинается от 3500 USD, при этом ежегодная доходность от аренды может достигать 8–10%. Важным преимуществом является возможность получения резидентской визы при покупке недвижимости от 200 000 USD.

Инвестиционные стратегии и налогообложение

Для Казахстана оптимальной стратегией является долгосрочная аренда и перепродажа через 5–7 лет. Наиболее перспективными считаются новые жилые комплексы в развивающихся районах Алматы и Астаны. В ОАЭ более выгодна краткосрочная аренда туристам, особенно в прибрежных районах Дубая и Абу-Даби.

В Казахстане при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее года, взимается налог в размере 10% от стоимости. При более длительном сроке владения налог не взимается. В ОАЭ отсутствуют налоги на недвижимое имущество и доход от его продажи, что делает инвестиции более привлекательными в финансовом плане.

Как оформить сделку и управлять недвижимостью?

Покупка недвижимого имущества в Казахстане происходит относительно быстро и требует минимального пакета документов. Сделки регистрируются в течение нескольких дней. В ОАЭ процесс может занять от двух недель до месяца, включая получение разрешений и регистрацию в земельном департаменте. При этом процедура четко регламентирована и прозрачна для всех участников.

В обеих странах хорошо развит рынок услуг по управлению недвижимостью. В Казахстане стоимость услуг составляет 10–15% от арендного дохода, в ОАЭ — 15–20%. При этом в Эмиратах управляющие компании обычно предоставляют более широкий спектр услуг, включая маркетинговое продвижение объекта на международных площадках.

Перспективы развития

Оба направления имеют хороший потенциал роста. Казахстан активно развивает инфраструктуру и привлекает иностранные инвестиции, что способствует росту стоимости недвижимости. ОАЭ продолжают укреплять позиции международного делового и туристического центров, что обеспечивает стабильный спрос на жилье.

Источник: сайт wtgroup.international